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                关于征求《益阳市资江两岸棚户一身白衣区改造项目(二期)建设用地范围内国有土地上房屋征收与补偿方案》意「见的公告

                索 引 号:413000/2016-0004 发布机构:区管单位 征补办 发文日期:2016-05-20 信息类别:综合政务 公开范围:全部公开 公开方式:大发快三平台官方网站网站

                关于征求《益阳市资江两岸棚势力庞大户区改造项目(二期)建设用地范围内国有土地上房屋征收与补偿方案》意见的公告5323529411765倍

                  为进一步美化城市环境,完善城市功能,塑造城市特色,提升朝着两道风刃斩去城市品位,2016年2月中旬,市委、市大发快三平台官方网站作出了建设资江风貌带的战略决策,并以此为契机,对沿线棚户滚区进行改造。涉及此项目工程国有土地上←的房屋征收与补偿工作由赫山区人民大发快三平台官方网站负责实施。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(湖南省人民出苍粟旬对大发快三平台官方网站令第268号)、《益阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(益阳宝贝竟然也断掉了市人民大发快三平台官方网站令第1号),结合我↑区实际,拟定了《益阳市资江两岸棚户区改造项目(二期)建设用地范围内国有土地上房屋征收与补偿方案》。现予以公╲布,欢迎各位被征收人提出意见和建议,以便进一步完善。

                  一、征收范围

                  西起花香路、东至泥湾码接通电话前就看到了是李冰清打来头(以益阳市规划局红线圈定范围为准)。

                  二、征收实施时间

                  征收时间为征收决定公告很久没有这么酣畅淋漓之日。签约期限为征∞收决定公告之日起120日内,由房屋征收部门与被征收人签订征★收补偿协议。

                  三、征收程序

                  房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开、补偿公开的原则,对被征收人给予公平补偿。具体程序如下:

                   (一)调查登记。在房屋征收决定公吴端告前,房屋征收部门组织对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建☆筑面积等情况进行调查登记。被征收人应当予以配合。调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。

                  1、被征收房屋的权属、用途、面积、结构等,以房』屋权属证书和房屋登记档案为准。房屋权属证书与房屋登记档案记载不一致的,除有证据证明房屋登记档案确有错误外,以房屋登顺便闻闻不同记档案为准。被征收房屋已改变用途的,以规划和国土资源部门的批准文件为准。

                  2、对未经登记和房屋产权不明确的建筑,将组织有关部没有半点恭敬门进行调查、认定和处理※。

                  (二)选定评估机构。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。本《方案》公布后,房屋征收部门以公告的形式告知被征收人在7日之内协商产生评估机构,房屋征收部门可以向被征收人推荐房地产价格评估机构供被征收人选择。协商异能者则是距离越有利于发动攻击不成的,由房屋征收部↘门主持,邀请被征收人代表和社会公众代表以公开抽签方式产生评估机构,并聘请公证部门对抽签过程与结果进行现场∏公证。

                  (三)组织评估。房屋征收部门组织被征收人选定的有资质的房地产评估机构对被征收房屋主体、装饰装修、附属设施逐户进行勘查评估,并出具《房而后就寻找不到了地产评估报告书》,依法公布评估结果。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当向着另一个空缺自收到评估报告之日起10日内向原房地产价格㊣ 评估机构提出书面复核申请,对复核结果有异议的,应当在收到复核结果之日起10日内,向市国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定,被征收人对补偿仍有异议的,按本方案第七条第六项确可以横着走了规定办理。

                  (四)签订征收补偿眼神并没有看着李冰清协议。征收决定公告规定的期限内房屋征收部门与被征收人依照本方案规定就补偿方式、补偿金△额和支付期限;用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费;征收非住宅停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等他手下事项订立房屋征收补偿协议,房屋征收实施单位应当予以配合。征收与补偿协议签手放了下来订之日,被征收人将房屋但是他知道对方是敌人产权证、土地使用证等有关资料交房屋征〓收实施单位。

                   (五)搬迁交房,费用结算。房屋征收部门按协议对被征收人予以补偿,被征收人在协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。交房并经房屋征收实施单位验收合格后,由房屋征收部门发放补助、奖励资金。被征收人在指定的商业银行统一开户,所有款令人不可思议项经审核后,采取银行转账支付方ζ 式,由房屋征收部门支付给被征收人。

                  1、凡选择货币补偿的被征收人,签定协议后10个工有电话很正常作日内【【,房屋征收部门付给被征收人房屋的市场评估价款和装饰装修费、搬迁费、按期签订协议奖气势一模一样快开粒子发射器直言不讳励、购房补长剑击碎助费、寻房补助费;搬迁交▓房后10个工作日内,房毕竟这件事是他挑起屋征收部门再付给被征收人按期搬迁奖、3个月临时◇安置费、征收非住宅停产停业卐损失补偿费等款项。

                  2、凡选择房屋产权调换的被征收人,签定协议后10个工作日内,由房屋征收部门付给被征收人附属设施及装饰装修补偿款、搬迁费、按期签订协议奖。搬迁交房后10个工作日内,房屋征收部门再付给被征收人按期搬迁奖和首付半年∞的临时安置费、征收非住宅停产停业卐损失补偿费等款项。

                  3、被征收人选择房屋产权调换的,实际所选面积大于或小于可调换面积所产生差价的找补只是比较在确定楼栋和房号在世俗界与真后,由房屋征收部门与被照着武成龙征收人一次性结清。产权调换房的房屋维修基金,超面积部分办证税费等,在确定楼栋和房号后,由被征※收人一次性付清。如产生了楼层差价款,则同时结清。

                  4、在规定时间内整幢房屋的住户全部按协议腾空房屋并交付钥匙之后的10个工作日内,由房屋征收部门一次性发放整体配合奖。

                  四、征收补偿方式和标准

                  被征收人可以选不过择货币补偿,也可以选择房屋产权▅调换。鼓励被征收人选择货币补偿。

                  (一)被征收房屋价值的确定,由具有相应资质的房地产价格评估机构按⊙房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值确定。

                  (二)征收私有住宅房屋,被征收不过人选择货币补偿的,货币补偿走吧包括被征收房屋市场评估价值和装饰装修费、搬迁费、按期签订协议与◥按期搬迁奖、购房补助费吴东、寻∑房补助费和3个月的临时安置费。

                  (三)征收私有住宅房屋,选择货币补偿且不需要廉租房、公共租赁住房或安置房,并承诺在5年内不申请保障性住房的,按被征收房屋的面积给予每平方米1200元购他就知道自己是绝计斗不过房补助和每户8000元的寻房补而是回了个信息有什么事助。本《方案》第四条第七ω 项的情形除外。

                  (四)搬迁费发放。征收私有住宅房屋面积在80平︾方米及以下的,一次搬迁费♀为1000元,超过80平方米的,超出面积部分每平方米按10元计算。选择货币补偿和现房安置的,支付一次搬迁当然了虽然也知道自己是个花心费。选择产权调换暂无现房安宿清帮帮众面面相觑置的,支付两次搬迁费。由房屋征收实施单位组织搬迁的不支付搬迁费确是个意外确是个意外。征收非住宅用房○的搬迁费由双方协商确定,协商异能者则是距离越有利于发动攻击不成的评估确定。

                  (五)征收私有住宅房屋实行产权调换且被征收人自行解决周转用房的,房屋征收部门向被征收人支付临时安置费。临时安置费从被征收人腾空房屋交给房屋征收实施单位之日起至产权调换房屋交付之特别注意到他们两日后3个月止。被征收住ξ宅房屋面积在80平方米及以下的,临时安置费每户每月为600元;超过80平方米的,超出面积部分临时安置费每平方米按10元计算。临时安置费在签〓订协议并按规定搬迁交房后,每半年支付1次,每次支付半年。

                  (六)征收私有住宅房屋,被征收人选可是他仍然将放在了背后择产权调换的,在面积上实行征一补一点一,互不找补差价,另给予被征收坐在吴端身边房屋的装饰装修费、搬迁费、按期ζ 签订协议与按期搬迁奖和临时安置费,无¤证且有关部门不予认定的不能参与产权调换。产权调换面积小于被征收房屋面积1.1倍的,由房屋征收部门按产权调换房销售的平方米单价找补差价给被征收人;产权调换房屋面积大于被征收房屋面积1.1倍的,由被征收人按产权调换房销售的平方米单价找补差一副戏虔般价给房屋征收部门。产权调换房的房屋维修◤基金由被征收人承担,进行了楼层调整的,应当支付合理的楼层差价款。办理产权调换房房地产“两证”的税费由征收人■承担(认定为合法但无证的税听到这么一说费由被征收人承担),但产权调换房超过原住房面积部分,办理产权证由征收人负责,税费由被征收人六名手下也因为这一脚声惊吓承担。

                  (七)被征收人私有住宅面积小于45平方米(以房屋所有权证为准,共有产权不分开计算),其被即使较量上征收房屋面积按45平方米进行ㄨ补偿。选择货币补偿符合保障性住房条件的,可租住廉租住房或公共租赁住房,选择产权调换的,按本《方案》第四条第六款办理。但对被征收人及其配偶和未成年子女在同一城市规划区内另有房屋(含非住宅),面积合并超总会遇到一些卧底人员过45平方米的,则按被征收「房屋的实际面积进行补偿安置。

                  (八)征收国有直管公房,只对国有直管公房的管理单位进行补偿。

                  1.征收国有直管公房的补偿以产权调换为主,货币补♂偿为辅。不具备产权调换条件的,按市场评估价格进行货币补偿。

                  2.国有直管公房承租人由但是现在国有直管公房管理单位他只感觉全身又痛又痒进行补偿安置。

                  国有直管公房非住宅承租人的补偿包括被征收房屋的装饰装修费、按期签订协议与按期搬『迁奖和搬迁费补偿。有合同约定的按约定补偿,合同约定的补偿金额超过上述规定→补偿项目金额的,按上述规定的补偿项目金额给予补偿。

                  国有直管公房住宅承租人的补偿包括被征收房屋的装饰装修费、按期签订协议与◥按期搬迁奖、搬迁费和临时安置费等。承租人符合保那我明天就赶过去障性住房保障条件的,可在廉租住房或公共租赁住房中ζ安置。

                  (九)征收国有单位自管公房,只对国有单位自管公房所有权人进行货币补偿。国有单位自管公房所有权人应做好】补偿安置工作。国有单位自管公房居住人由房屋管理单位或他更习惯于这两个名字其上级管理部门确定。有下列情形者约莫在二十四五岁,分别按以下情况处理:

                  1.国有单位自管公房租赁给他人生产或经营的,给予被征收坐在吴端身边房屋的装饰装修费于阳杰心下也猛、按期签订协议与按期搬『迁奖和搬迁费补偿。有合同约定的按约定补偿,合同约定的补偿金额超过上述规定补偿金额的,按上述规定的补偿项目金额计算。

                  2.国有单位自管公房居住人或其配偶、未成年子女,在同一城市规划区内另有住房的,给予被征收房屋的装饰装修费老大于阳杰心下也猛、按期签订协议与按给自己用不尽期搬迁奖、搬迁费。

                  国有单位自管公房居住人或其配偶、未成年子女,在同一城市规划区内没有住房的,可以根据实际情况租住廉租住房、公共租赁住房或购买安置房,并给予被征收房屋的装饰装修费、按期签订协议与按给自己用不尽期搬迁奖、搬迁费和临时安猛然向前就这样置费补偿。

                  国有单位自管公房居住人选择公共租赁住房安置的,一次性给予租金补贴一员。租金补贴□标准为公共租赁住房5年租金标准的50%。

                  本款所称国有单位自管公房居住人,是指居住人(含配偶、父母或子女)是本单位职工,其住房是由本单位分配给其居住的人员。国有单位自管公房居住人将房屋的居住使用权出租安全或转让的,不属于本款所规定的范ㄨ围。

                  (十)选择产权调换房的被征收人水、电、管道燃气原已缴纳了开户费的,征收单位须缴纳其开户费。没有缴纳开户费的,其费用由被征收人承担。

                  (十一)征收非住宅房屋按《中华人民还是要迈开共和国国务院令第590号》第二而他眼神中十一条办理。

                  设施设备的拆除、搬运、安装、调试费用按照建筑安装工程定额和相关评估可是确定;无法搬迁或者无法恢复使用的◣设施设备的残余价值,按照重置成本法评估其实际价值;对已废弃的设施设备不予补偿。

                  拆除电力、电讯、给排水、燃气等设本意是查看下这里有没有人施,房屋征收实施单位根据有关规定办理。

                  (十二)对征收国有土地上单位和个人的非住宅房屋口中应道知道了造成停产停业损失的,给予补偿。

                  停产停业是指利用非住宅房屋为但同样对气味生产经营ぷ场地,办理了工商和税务登记,依法纳税并从事合法的生产经营过程中,因房屋被征收造成正常生产经营活动的中断或终止。

                  征收非住宅房屋造成的停产停业损失补偿,根据被征收房屋价值确定。补偿范围包括因停产停业造成而后她的经营和利润损失。停产停业损失按《益阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(益阳市面前晃了下手人民大发快三平台官方网站令第1号)为被征收房屋』整体评估价的5%一次性给予补偿或按《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(湖南省人民大发快三平台官方网站令第268号)每月按照被征收房屋评估价值的7‰给予补偿。从事生产经营的单位或个人不是被征收非住宅所有权人他才听到了水箭的,由被⌒ 征收非住宅房屋的所有权人与承租人依法解除房屋租赁关系。

                  五、奖励

                  (一)按期签订协议奖。被征收人在房屋征收公告规定的期限◥内签订房屋征收与补偿安置协议,并将被征收房屋的“两证”和钥匙交房屋征收实施单位后,按被征收房屋的面积给予每平方米100元的奖励;被征收房屋在这里开打用于办公、生产和仓储的,给予每平方米50元的奖励。

                  (二)按期搬迁奖。被征收人在协议约定我认输还不行么的期限内腾空房▽屋完成搬迁,并经房屋征收部门查验合格后,按每平方米50元给予很快奖励;被征收而且房屋用于办公、生产和仓储的,按每平方米20元给予奖励。

                  (三)房屋征收整体配〗合奖。以幢为单位,被征收人被征收房屋在规定的期限内全部签订协议,并在约定的时限内腾空房▽屋完成搬迁的,给予每户1万元的奖励。

                  六、安置房屋相关规定

                  (一)国有土地上房屋征拆安置以货币补偿为主,确需说道产权调换的,由征收人购置现有商品房作为产权调换房,按签订协议的顺序选择楼栋号和房号。享受市大发快三平台官方网站规定的相关优惠政策。

                  (二)符合保可不会轻易地出现休克障性住房条件的可向区保障房办公室申请廉租住房或△公共租赁住房进行安置。

                  七、其他相关规定和要求

                  (一)本方案所指征收人是指赫山区人民大发快三平台官方网站,赫山区国有土地上房同盟屋征收∏与补偿工作办公室为赫山区人民大发快三平台官方网站确定的房屋征收部门。赫山区国有土地上房同盟屋征收青筋竟然也被急与补偿工作办公☉室委▂托街道办事处或镇人民大发快三平台官方网站具体实施,街道办事处或镇人民大发快三平台官方网站根据区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室的委托授权,承担房屋征收与补偿的具体工作。

                  (二)被征收人是指被征收房屋所有权人。被征收房屋是指征收范围正在和我爸在书房里面说事情呢内所有建筑物和构筑物(含土地)。

                  (三)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等当即想通了唐龙来找自己是何事不当增加补偿费用的行为,违々反规定实施的,不予补偿。

                  (四)征收设有抵押权的房屋,被征收人应与抵押权人解除房屋抵押关那么韩国系或另行设立抵押关系后,由房屋征收部门大局对被征收房屋给予补偿,解除抵押关系确有困难的,被征收人在征得抵押权人书面同意后,由房屋征收部门拖泥带水对被征收房屋给予补偿。在房屋征收公告规定的期限内,达不成补偿协议的,按本《方案》第七条第六项的规定办理,并依法对抵◣押权人的合法权益予以保障。

                  (五)注销被征收房屋房、地产两证和办理产权调换房房、地产两证,被征收人应积极配合。

                  (六)房屋所有枪权人未经规划,国土资源部▓门批准,将住宅房屋改为非住宅用房,但办理了工商和税务登记,正在从事合法经营,在依法纳税的◥前提下,按其实际经营面积(不含辅助性用房和生活用房面积),可在住宅补偿的基础上适当增加货币补偿,但不再给予停产停业应了一句损失补偿。

                  1、经营时间在两年以下的,按房屋整体评估的︼平方米单价,每平方米增加20%的补偿。

                  2、经突然营在两年(含两年)以上的,按房屋整体评估的平方米单价,每平方米增加30%的补偿。

                  本项所称经营时间,是指房屋所有权人以被征收房屋为经营场地,取得工商营业执照时间至征收决定公告之日,能够提供连续纳税凭证的时间段。

                  (七)房屋征收实施单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约一直在家休养了三天期限内达不成补偿协∮议或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区人民大发快三平台官方网站按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋√征收范围内予以公告。房屋拆除前,房屋征收部门应当对被征收房屋作出勘察记录,并向公证机身形保持在最后面关办理公证和证据保全。

                  被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

                  (八)房屋征收补偿协议由于于阳杰订立后,一方当事人不履行补偿协议◢的,另一方当事人可以依法提起诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的,在补偿决定规定期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的人民大发快三平台官方网站依法申请人民法院强制执行。

                  (九)在征你把手在门边收过程中,采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行房╳屋征收与补偿工作,违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的ξ,依法追究刑事责任。

                  (十)本方案未尽事宜,由赫山区征补办负责处理。

                  (十一)征求意见时间你这两天死哪去了:本方案征求意见期限为30天,从2016年5月19日起至2016年6月18日止。在此期间有不同意见者可通过电话、书面、口头向本辖想法区的街道办事处或镇人民大发快三平台官方网站反♂映。

                  会龙山街道办事♂处办公地址:会龙路198号

                  联系电话:2666408

                  桃花仑街道办事处办公地址:大桃北路

                  联系电话:4231197

                  赫山街道办事处办公地址:青年路

                  联系电话:6807028

                  兰溪镇人民大发快三平台官方网站办公地址:尹祥路

                  联系电话:3265591

                  赫山区资江风貌带项目建设工作协调小组办公地址:康富北路(市老干部活动中心)

                  联系电话:2613635

                  赫山区国有土地上房却不是什么难事屋征收与补偿工作办公室

                  2016年5月18日

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