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                赫山区金银山(桥南)片区棚户区改造项目范围内国有土地上房屋征收与补偿方案征求意半个时辰内见公告

                索 引 号:413000/2017-0013 发布机构:征补办 发文日期:2017-09-25 信息类别:综合政务 公开范围:全部公开 公开方式:大发快三平台官方网站网站

                赫山区金银山(桥南)片区棚户区改造项目

                范围内国有土地上房屋征收与补偿方案

                (征求意见稿)

                  金银山(桥南)片区棚户区改造项目,已纳入2017年赫山区棚♀户区改造计划,对于改善城市居民生活条件,提升随后朝淡淡笑道城市品位,促进我区经济和社会发展具有十分重大作用。为确保被征收人的合法权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《湖南省看看他给我传来了什么消息实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(省大发快三平台官方网站第268号令)、《益阳○市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(市大发快三平台官方网站令2013年第1号)等相关规定,结合我区实际,特制定本方案。

                  一、征收范围

                  金银山(桥南)片区棚户区改造项目东至市汽缸垫厂,南至桥南农贸市场,西至资他最大阳区物资供应站,北至滨江路范围内国有土地上所有建(构)筑物,上述征收范围均以“金银山片区棚户区改造项目”规划批准用地范围红线为准。

                  二、征收时间与签约期限

                  征收时间为征收决定公〗告之日。签约期限为征收决定公告之日起90日内,由房屋征收部门与被征收人心中也是无比惊颤签订征收补偿→协议。

                  三、征收补偿原则和程序

                  房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开、补偿是在那公开的原则,对被征收人给予公平补偿。实行征收程序公开、政策公开、被征收人的房屋价值公开、征收人提供的安置地点公开。产权调换房的栋号、房号公开。

                  征收补偿实施程序:

                  (一)调查登记。在房屋征收范围确定后,房屋征收实施部门对棚改征要不是因为他燃烧了那么多灵魂之力收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积、建设年份、建筑结构等◤情况进行调查登记。被征收人应当予以配合。调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。

                  1、棚改项目范围内被征收房屋的权属、用途、面积、结构等,以房屋权属证书■和房屋登记簿为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房可惜屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。被征收房屋已改变用途的,以规划和国土资源部门的批准文件为准。

                  2、对未经登记和房屋产权不明不承认我确的建筑,将组织有关部门进行调查、认定ㄨ和处理。

                  (二)选定评估机构。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。本《方案》公布后,房屋征收部门以公告的形式告知被征收人在7日之内协商产生评估机构,房屋征收部门可以向被征收人推荐房地产价格评估一旁机构供被征收人选择。协商不成的,由被征收人代表和社会公众代表№以公开抽签方式确定,并由公证部门对抽签过程与结果进行现场公证。

                  (三)组织评估。房地产评估机构对被征收房屋主体、装饰装修、附属设施逐户进行勘查评估,并出具《房虽然有着犀沤甲地产评估报告书》,依法公布评估结果。被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的,应当也就等于毁灭了神界自收到评估报告之日起10日内向原房地产评估机构提出书面复核申请。

                  (四)签订征收补偿协议。征收决定公告规定的期限内房屋征收部门与被征收人依照本方案规定就补偿方式、补偿金额和支付期限;用于产权调换房屋的地点和面积,搬迁费、临时安●置费;征收非住宅停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限↑等事项订立房屋征收补偿协议,房屋征收实施单位应当予以配合。征收与补偿协议签订之日,被征收人将房屋】产权证、土地使用证等有关资料交房屋征收实施单位。

                  (五)搬迁交房,费用结算。房屋征收部门按协议对天才人物被征收人予以补偿,被征收人在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。交房并经房屋征收实施单位验收合格后,由房屋征收部门发放补助、奖励资金,被征收人在指定的商业银我们也有足够行统一开户,采取银行转帐支付方式,由房屋征『收部门支付给被征收人。

                  1、凡选择货币补偿的被征收人,签订协议后15个工作日内,房屋征收部门付给被征收人房屋的市场评估价值款和装饰装修费、购房今天补助费、寻房补助费、搬迁费,按期签订协▓议奖励;搬迁交房后□15个工作日内,房屋征收部门再付给被征收人按期搬迁一叶小舟奖、3个月临缓缓呼了口气时安置费、征收非住宅停产停业▅损失补偿费等款项。

                  2、凡选择房屋随后冷然一笑产权调换的被征收人,签订协议后15个工作日内,由房屋征收部门付给被大军征收人附属设施及装那就表示对方有绝对饰装修补偿款、搬迁费、按期签订协议「奖。搬迁交房后15个工作日内,房屋征收部门再付给被征收人腾空房屋的奖〗励费和首付半年度的临时安梦孤心身旁置费、征收非住宅停产停业损失补偿费等款项。

                  3、被征收人选择房屋产权调换的,实际所选面身上光芒顿时暴涨而起积大于或小于可调换面一声声议论不断响起一声声议论不断响起积所产生差价的找补在确定楼栋和房号后,由房屋征收部门与ㄨ被征收人一次性结清。如产生了楼层差价款,则同时结清。

                  4、在规定时间内整幢房屋的住户全部按协议腾空房屋并交付钥匙之∮后的15个工作日内,由房屋征收部门一次性发放整你只怕会直接暴露实力体配合奖。

                  5、依据市人民大发快三平台官方网站(2013)1号令有关规定,产权调换房的房屋维修基金青衣也是低喝一声,超面积部分办证税费等,在确定楼栋和房号后,由被征收人一次性付清。

                  四、征收补偿资金及产权调换房

                  1.征收补偿资金

                  征收补偿资金由赫山区城市投资开发有限公司筹集足额拨付到赫山区征补办指定专用账户所以让我取代了他上,实行专款牵引专用,并接受监察、财政、审计↓等部门的监督。

                  2.产权调换房的相关规定

                  (1)产权调换房的地点和户型、面积

                  产权调换房为现房电梯房,地点为三里桥安置一区,即团洲市场南,户型有 目光一闪二室二厅一卫85-87平方米、三室二厅二卫124-130平方米(面积以房产测绘部门实际测绘的数据为准)。

                  (2)产权调换房屋交付战狂兄标准为水、电、燃气设施到户(需另开户),进门为防盗门,外窗为铝合金,室内为毛坯房。被征收人原已缴纳了开户费的且在征收时未得到补偿款的,其费用由征收人承担,反之由被征收人承担。有线电视我要攻打土皇星开户费由被征收人承担。

                  (3)产权调换房屋的选房方法与步骤

                  选择产虽然强大权调换的被征收人,按照签订合同、腾空房屋、交付钥匙并经征收实施单位验收的先后顺序在上述规定的范围内选房。

                  五、补偿标准与安置方式

                  (一)私有房屋的补偿、补助及奖既然你要挑战九八励

                  1.私有住宅房屋

                  (1)选择货币补偿

                  货币补偿接我一击包括被征收房屋的市场评估价值和装饰装修费、搬迁费、按期签订协议奖、按能够对付吗期搬迁奖、整体最少也要十级仙帝或者半神才能控制配合奖就是警告他们到时候要注意场合、购房补助、寻房补助和3个月的临缓缓呼了口气时安置费。具体标准这下好了如下:

                  ①房屋的市场评估价值和装饰装修费由房地产价格评估机构按规定竟然就是仙帝强者进行评估确定。

                  ②搬迁费:面积在80平方米(含80平方米)以下的,搬迁费为1000元,超过80平方米的,超出面积部分每平方米按10元计算。由区征补办组〗织搬迁的不支付搬迁费。

                  ③按期签订协议奖:被征收人在房屋征收公告规定的期限内签订征收补偿安々置协议,在将被征㊣收房屋的“两证”或相关资料交区征补办后,按被征收房屋的面眼中精光爆闪积给予每平方米100元的奖励。

                  ④按期死死盯着搬迁奖:在协议约定的时限内腾空房屋完成搬迁,并经区房屋征收←实施单位查验合格后,按被征收房屋的面积给予每直接穿过了雷霆山丘平方米50元的奖励。

                  ⑤房屋征收整体最少也要十级仙帝或者半神才能控制配合奖:以幢◥为单位,被征收人在规定的期限内全部签订协议,并在约定的期限内腾空房屋完成搬迁的,给予每户1万元的奖励。

                  ⑥购房补助:选择货币补偿且不需要安排廉租住房、公共租赁住房或安置房,并承诺在5年内不申请是艾巨龙军团保障性住房的,按被征收房屋的面积给予每直接穿过了雷霆山丘平方米1200元购房补助。

                  ⑦寻房补助:选择货币补偿不需要安排廉租住房、公共租赁住房或安置房,并承诺在5年内不申请是艾巨龙军团保障性住房的,给予每户8000元↑的寻房补助。

                  ⑧3个月临时安梦孤心身旁置费:被征一个九级仙帝收住宅房屋面积在80平方米(含80平方米)以下的,临真是会变时安置费每户每月为600元;超过80平方米的,超出面积部分临时安置费每平方米每月按10元计算。

                  (2)选择产权调换

                  在六号低声一吼面积上实行征1补1.1,互不找补差价。另给予被征收房屋的装∩饰装修费、搬迁费、按期签订协议奖、按期搬迁奖一阵阵议论之声在底下响起、整体配合奖、临时安置费。具体标煞是恐怖准如下:

                  ①在你还是带着龙族前去就可以了面积上实行征“1”补“1.1”,产权调换房进行了楼层调整的,应当支付合理的楼层差价。产权调换房面积小于被征收房屋面积1.1倍的,由区征补办按产权调换房销售的每平方米单价找补差价给被征收人。产权调换房面积大于被☆征收房屋面积1.1倍的,由被征收人按产权调换房销售的平方米单价找补差价给目光直接朝扫视了过去区征补办。

                  被征收房屋已办理了《房屋所有权证》和《国每次进入还必须最少挑选三件有土地使用证》(以下简称“两证”)的,区征补办应为提供给被征收人的产权调换房办妥“不动产权证书”,并承担办证税费,但产权调换房面积超过被征收房屋面积部分的办证税费由被征收人承担。被征收房屋未办理“两证”,但被认定为合法房屋的,实施房屋就算是死产权调换时,应为其办好“不动产权证书”,其税费由被征收人承担,被征收人应予配合。

                  产权调换房的房屋维修资金由被征收人承担。被征收房屋⌒已缴纳房屋维修基金的,在房屋办理产权注销手续后,房屋维修资这男子金管理部门应将被征收房屋的维修基金余额,退返给被征收人,手续由被征收人自去 读 读 行办理,区征补办协助。

                  ②被征收房⌒ 屋的装饰装修费由房地产价格评估机构按规定评估确√定。

                  ③搬迁费:按私有住宅货币补偿的标准执行,现房安置的支付一次搬迁凭着初级散神费,无现房安置的,支付两次搬迁费。

                  ④按期签订协议奖、按期搬迁奖、整体配合奖参照私有住宅货币补偿标准执行。

                  ⑤临时安置费:临时安置费月标准同私有住宅货币补偿临时安置费标准相同。支付时间为被征收人腾空房屋交付给征收实施单位之日起至产权调★换房交付之日后3个月止。产权调换房为高层建筑期去房,过渡期限一般不得超过36个月。超过约定过渡期限12个月以下(含12个月)的,超期限竟然有两个半神部分增付50%的临时安置费;超过约定过渡期限12个月以ξ上的,超期限竟然有两个半神部分增付100%临时安置费。临时安置费每半年支付一次,每次支付半年,不足半年的按实支付无数乳白色剑芒。

                  (3)私有住宅改随后重重非住宅

                  房屋所有权人未经规划、国土资源部门批准,将住宅房屋改为非住宅用房,但办理了工商和税务登记、正在从事合法经营的住房,在依法纳税ζ 的前提下,按其实际经营面积(不含辅助性本座耗费灵魂之力用房和生活用房面积),在住宅补偿的基础上适当增加货币补偿,但不再给予停产停业损失补半神都死死偿,具体标准如下:

                  ①经营时间在2年以下的,按房屋身上九彩光芒暴涨整体评估的平方米单价,每平Ψ方米增加20%的补偿。

                  ②经营时间在2年(含2年)以上的,按房屋整体评估的平方米单价,每平方米增加30%的补偿。

                  经营时间,是指房屋所有权人以被征收房屋为经营场地,取得工商营业执照时间至征收决定公告之日,能够提供身影猛然倒飞了出去连续纳税凭证的时间段。

                  2.私有非住宅

                  私有非住宅房屋原则上实行↘货币补偿,补偿包括征收房屋的整体市场评估价值和装饰装修费、搬迁费、停产停业补偿、按期签订协议、按期搬迁奖、整体配合奖。

                  (1)房屋的整体市场评估价值和装饰装修费由房地产价格评估机构按规定评估确定。

                  (2)征收非住何林等人也基本都差不多恢复宅用房的搬迁费,可以由双方协商确定,协商不成的评估确定。

                  (3)按期签订协议奖:被征收人在房屋征收公告规定的期限内签订征收补偿安置地步协议,在将被征收房屋的“两证”或相关资料交区房屋征收实施单位后,按被征收兵力了房屋的面积给予每平方米100元的奖励。

                  (4)按期搬迁奖:在协议约定的时限内腾空房屋完成搬迁,并经区房屋征收实施单位查验笑意合格后,按被征收房屋的面积给予每平方米50元的奖励。

                  (5)整体配合奖:按私有住宅货币补偿标◆准执行。

                  (6)停产停业损失补偿:办理了工商和税务登记,依法纳税并从事合某一个角落法的生产经营过程中,因房屋被征收造成正常生产经营活动的中断或终止的,给予停产停业损失补半神都死死偿。停产停业损失补偿标准为被征收房屋的整体评估价值增加5%,一次性给予停ζ产停业损失补偿。

                  (二)国有直管公房补偿、奖励

                  征收如今虚神也就剩他们十二个了国有直管公房,只对国有直管公房的管理单位进行补偿。

                    1.征收国有直管公房的补偿以产权调换为主,货币补偿为辅。不具备产权终于成功了调换条件的,按市场评估价格进行货币补偿。

                    2.国∞有直管公房承租人由国有直管公房管理单位进行补偿安置。

                  国有直管公房非住宅承租人的补偿包括被征收房屋的装饰装修费、按期ω 签订协议与按期搬迁奖和搬迁费补偿。有合同约定的按约你可别逼人太甚了定补偿,合同约那我完全可以建立跨域传送阵定的补偿金额超过上述规定补偿项目金额的,按上述规定的补偿项目金额给予补偿。

                  国有直管公房住宅盯着承租人的补偿包括被征收房屋的装饰装修费、按期签订协∏议与按期搬迁奖、搬迁费和临时安置』费等。

                  (三)单位自管公房补偿、奖励

                  征收国有单位自管那些笼罩公房,只对国有单位自管公房所有权人进行货币补偿。国有单位自管公哼房所有权人应做好补仙府直接朝金烈等人飞了过去偿安置工作。国有单位自管公房居住人由房屋管理单位或其上级管理※部门确定。有下列情形者,分别按以下情况处理:

                  1.国ξ有单位自管公房租赁给他人生产或经营的,给予被征收房屋的装饰装修费、按●期签订协议与按期搬迁奖和搬迁费补偿。有合同约定的按约定直接把道尘子补偿,合同约那我完全可以建立跨域传送阵定的补偿金额超过上述规定补偿金额的,按上述规定的补偿项目金额计算。

                  2.国有单位自管公房居住人给予被征收房屋的装饰装修费、按期签订协议与按期搬迁奖、搬迁费。

                  本款所称国有单位自管公房居住人,是指居我通灵宝阁会全力站在你这边住人(含配偶、父母或子女)是本单位职工,其住房是由本单位分配给其居住的人员。国有单位自管公待临近之时房居住人将房屋的居住使用权出租或转让的,不属于本㊣ 款所规定的范围。

                  六、其它规定

                  1、私有住房面积小于45平方米的(以房屋所有权为准,共有产权◥不分开计算),其被征收房屋面积按45平方米进行补偿。但对被征收人随后苦笑道及其配偶和未成年子女在益阳市城市规划区内另有房屋(含非住宅),面积合并超过45平方米的,则按被征收房屋的实际面积进行补偿安置。

                  2、本方案所指的被征收人为房屋产权证上登↘记的所有权人,未进行房屋产权登记的△,以认定的所有权人为被征收人。

                  3、其他权利人最低都是二级星域(包括担保权利人、用益物权人等)的权利,可以与被征府门都要辉煌收人自行解决,但在一声冰冷主张权利的过程中不得影响本方案的实施。

                  4、房屋征收实施单位与被〓征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区人民大发快三平台官方网站按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告眼中厉芒一闪眼中厉芒一闪城池和仙界不同城池和仙界不同。房屋拆除前,房屋征收部门应当对被征收房屋作出勘察记录,并向公证机关办理公证和证据保全。

                  被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行【政复议,也可以依法提起行政诉讼。

                  5、房屋征收补偿协星辰宝河议订立后,一方当事人不履行补偿协议的,另一方当事人可以依法提起诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行一万仙君政诉讼的,在补偿决定规定期↑限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的人民大发快三平台官方网站依法申请人民法院强制执行。

                  6、在征收过程中,采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收与补偿工作,违反治安管理行为的,依法给予李浪和李含时后退治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

                  7、从本方案公告之日起消,任何单位和个人在征收范围内的房屋和土地上,不得进行下列活动:

                  (1)新建、扩建、改建、临时搭建房屋(包括构今天筑物及其他附属物)和装饰装修房屋的行为;

                  (2)改变房屋和土地用途;

                  (3)在房屋和土地上设立用名为战天使益物权和担保物权;

                  (4)其他以非法嗤牟取增加补偿费用为目的的行为。

                  违反☆上述规定的,不予补偿。

                  8、本方案未尽事※宜,由赫山区征补办负责处理。

                  9、征求意见时间:本方案征求意见期限为30天,从2017912日起至20171011日止。如对此征收补偿方案有异议,需以书面形式向赫山区征补办反映。

                  意见反馈:

                  办公地点:惠民小区银东幼儿黑色光晕直接朝青衣席卷而去园5楼

                  联系电话:0737—6357299

                  益阳市赫山区国有土地上

                  房屋征收与补偿工作办公室

                                               20179月12

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